El ambiente es un baño? tiene rejilla de ventilación? arriba hay una terraza u otro ambiente?
Si la respuesta es que es un baño, no tiene rejilla de ventilación y arriba hay una terraza haría lo siguiente:
- Pintaría con la pintura que te recomendó Servimat y añadiría una rejilla de ventilación en alguna pared del baño que de al exterior.
Probablemente es condensación provocada por lo que se denomina techo frio, el calor del ambiente sube y al toparse con las viguetas (que están frías) se condensa y forma gotas, con una rejilla de ventilación parte de ese vapor va a salir al exterior y junto con la pintura van a solucionar o atenuar el problema.