Hola queria saber como se calcula el costo de la medianera ya que utilizaron la mitad de lo construido por nosotros hasta los cimientos que tienen un metro treinta hacia abajo mas o menos.-

Hola. Para esto debes consultar con un arquitecto directamente en la obra o propiedad ya que no es tan simple como parece. También hay que ver si la construcción empleada sobre tu "parte" es reglamentaria. Saludos

Hola Normalmente de la medianera de 30 , cada vecino hace sus 15 que le corresponden, si vos levantaste la medianera completa intenta arreglar con tu vecino para que te pague su parte pero si se niega no sé hasta que punto podes reclamar ya que nadie te mando a edificar los 15 del vecino Por otra parte, lo que hay que ver , algo que no tiene que ver con los costos de la medianera, y es sobre que línea esta edificada la medianera, si la medianera esta completa en tu terreno entonces tu vecino no la puede tocar, solo es negociable si esta mitad en tu terreno y mitad en el terreno vecino Saludos

Hola: Por lo que sé del tema, coincido con el colega, si construiste la pared de 30 en tu terreno, tu vecino no la puede tocar sin tu permiso; si mal no recuerdo en este caso, no se llama medianera, sino pared perimetral y él estaría obligado a construir la suya propia. Si la construiste 15 en tu terreno y 15 en la del vecino, mi consejo, es que apeles a su buena voluntad y lo convenzas de que te pague su parte, ya arreglarán cómo te pagará; desde el punto de vista legal, invadiste su terreno y él no está obligado a pagarte nada, ni siquiera a darte las gracias por hacerte cargo de la obra. Llegado a el caso, puede exigirte que cortes lo 15 cm que invadieron su propiedad y legalmente, estarías obligado a realizar esa obra con cargo total a tu bolsillo. Mas que nada, tu problema, tiene que ver con las famosas normas de buena vecindad, y en el barrio se pueden aguantar muchas cosas malas, menos tener un mal vecino. Sobre este tema, hay un montón de jurisprudencia, de última, si no quieres caer en manos de abogados, hay oficinas públicas de mediación, que te van a orientar mucho mejor. Espero haberte ayudado con tu problema, un abrazo.

[quote="Chazzan"]Hola: Por lo que sé del tema, coincido con el colega, si construiste la pared de 30 en tu terreno, tu vecino no la puede tocar sin tu permiso; si mal no recuerdo en este caso, no se llama medianera, sino pared perimetral y él estaría obligado a construir la suya propia. Si la construiste 15 en tu terreno y 15 en la del vecino, mi consejo, es que apeles a su buena voluntad y lo convenzas de que te pague su parte, ya arreglarán cómo te pagará; desde el punto de vista legal, invadiste su terreno y él no está obligado a pagarte nada, ni siquiera a darte las gracias por hacerte cargo de la obra. Llegado a el caso, puede exigirte que cortes lo 15 cm que invadieron su propiedad y legalmente, estarías obligado a realizar esa obra con cargo total a tu bolsillo. Mas que nada, tu problema, tiene que ver con las famosas normas de buena vecindad, y en el barrio se pueden aguantar muchas cosas malas, menos tener un mal vecino. Sobre este tema, hay un montón de jurisprudencia, de última, si no quieres caer en manos de abogados, hay oficinas públicas de mediación, que te van a orientar mucho mejor. Espero haberte ayudado con tu problema, un abrazo.[/quote]. Hola, no al margen de las normas de buena vecindad que vos te referís que ya están implícitas en cualquier relación existente con los vecinos.Lo que sucede es que el vecino construyó utilizando la media pared, construida por mi padre en el año 1958 toda la vivienda y sobre ese lado había un terreno baldío y que en los años 1965 aproximadamente armaron una casilla de madera. Esta fue volteada por este ultimo dueño hace cuatro años y construyó utilizando la mitad de mi medianera y viendo el vecino que yo tenía unos cimientos de aproximadamente un metro cincuenta, el mismo dijo que no tenía necesidad de reforzar con ninguna zapata ya que la construcción mia es muy buena. A medida que rompían mi pared para hacer unas columnas me explotaban los revoques de la habitación de mi hijo, con lo cual quiere decir que estaban traspasando los quince.(Esto se lo advertí al arquitecto de la obra y el mismo vino a verificar lo que estaba sucediendo, y su comentario fué de sacar el calculo para que me pague el uso de la medianera). Lamentablemente el arquitecto no vino mas despues de terminar la loza. Ahora voy a que la persona sabe que tiene que resarcirme por todo lo que utilizó y el mismo me dijo que no tendría que haberse apoyado en las medianeras para no tener inconvenientes con los vecinos.Entonces creo que el comentario que realizó la persona anterior a vos es un poco desacertado con respecto a que me jorobe si mi padre construyó todas las paredes medianeras de treinta porque fueron hechas con todas las buenas intenciones y con un costo mayor a cualquier otra realizada aquí en la zona. Gracias por tu respuesta. Miguel Angel

Hay un detalle ,en tu pregunta, que no cuadra: para construir o ampliar se debe tener la aprobación municipal del plano y el visto bueno en sector obras, que verifica con inspectores el modo en que se está haciendo anotándolo en la carpeta correspondiente. Debe ser que tu vecino construyó clandestino, y mal; pero ya está hecho. Si tu vecino es tratable, puede que entre ambos encuentren algún acuerdo; de no ser así se pone vidrioso, ya sería entrar a llevarse mal entre vecinos, cosa muy fulera. Suerte y saludos.

[quote="cop2014pc"]Hay un detalle ,en tu pregunta, que no cuadra: para construir o ampliar se debe tener la aprobación municipal del plano y el visto bueno en sector obras, que verifica con inspectores el modo en que se está haciendo anotándolo en la carpeta correspondiente. Debe ser que tu vecino construyó clandestino, y mal; pero ya está hecho. Si tu vecino es tratable, puede que entre ambos encuentren algún acuerdo; de no ser así se pone vidrioso, ya sería entrar a llevarse mal entre vecinos, cosa muy fulera. Suerte y saludos.[/quote] Si gracias por tu apreciación, lo que hago es no insistir mucho con el reclamo al vecino para que no se moleste. Esto por supuesto, mi señora se pone mal porque ve que el vecino esquiva la cuestión y comentó al pasar que no había problema y que era poco dinero el que me tenía que pagar( lo dudo). A su vez le reclamé que repare el techo de casa porque no puso una canaleta que evacue la cantidad de agua que vierte esa pared de aproximadamente unos ocho metros desde mi techo hacia arriba. Tenía filtraciones en cantidad en la habitación de mi nene, ya que me tapo con hormigón unos cuarenta centimetros de teja colonial, esto provocó el ingreso de agua y manchó mas de la mitad del yeso del cielorraso. Eso logré reparalo y me lo pagó, ahora falta el pago de la medianera. Gracias Cop 2014