tenés razón, es problema del vecino. con una buena impermeabilización estará bien..si lo vas a hacer vos lo podes hacer con cemento e hidrófugo o comprar el que ya viene listo...
http://www.weber.com.ar/impermeabilizacion-y-tratamiento-de-humedades/productos/impermeabilizacion.html
si no te animas al trabajo con cuchara puedes probar colocando placas de durlock
http://www.durlock.com/productos/placas-resistentes-humedad.php