Existen 2 opciones muy buenas: 1) Coloca resina epóxica Sikadur 52 dentro de toda la grieta es una resina de 2 componentes y de muy alta resistencia, seca en un lapso de 6 horas después de eso le puedes colocar el impermeabilizante que actualmente tengas si es efectivo ó le colocas Sika Multiseal que es una cinta autoadherible antes de impermeabilizar (Lo veo exagerado pero se puede hacer) Impermeabilizar después de estos tratamiento te garantizará el perfecto funcionamiento de la reparación que hagas. 2) Simplemente Sellas con Sikaflex 1A que es "como un silicón" pero es base poliuretano lo cual lo hace mucho más resistente a las inclemencias del clima y demás cosas, después de esto impermeabilizas normalmente y listo. La primera opción es la más completa pero ambas te servirán por muchos años. Cualquier duda puedes buscar quien te venda los productos Sika solo buscando en la web: www.sika.com y el país al cual pertenezcas